Stappenplan onroerend goed kopen Zuid Frankrijk

Onderstaand volgen de stappen die een aankoop/verkoop makelaar met haar klanten zou moeten doormaken. In individuele gevallen lopen de processen wel eens anders dan het hieronder omschreven algemene verhaal; het dient dan ook ter illustratie.

• 1. Budgetbepaling, wensen en juridische aspecten.

U als aspirant-koper heeft wellicht zelf al wel een idee over de regio en het budget voor de aanschaf van een woning in Zuid Frankrijk. Meestal wordt de woning deels uit eigen en deels met een hypotheek gefinancierd. Omdat de hypotheekmogelijkheden in Frankrijk anders liggen dan in Nederland is het raadzaam hier eerst goed naar te kijken. Daarnaast het erg belangrijk dat u van te voren goed nadenkt over de Juridische en vermogensrechtelijke aspecten van een (tweede) huis in Frankrijk. Een goede aankoop/verkoop makelaar tracht, door zo veel mogelijk vragen te stellen, inzicht te krijgen in uw situatie.

• 2. De voorselectie.

Doorgaans door telefonisch contact en/of per e-mail kan Azurvilla middels het tonen van voorbeelden en uw commentaar uw wensen scherper krijgen. Prijs, ligging, staat, wel of geen hypotheek, Juridische en vermogensrechtelijke zijn onderwerpen die de revue passeren. Uiteindelijk resulteert dit meestal in een lijstje met potentiele gebieden en potentiele woningen en een afspraak met een van onze financiele en of juridische partners en een bezichtigings-afspraak.

• 3. Het bezichtigen van gebied en woningen.

Op enig moment is de tijd rijp om het gebied en de geselecteerde woninge(en) te gaan bezichtigen. Meestal word eerst de tijd genomen om mensen het gebied te tonen en een aantal plekken te laten zien die de moeite waard zijn. Uiteraard heeft u zelf volop de gelegenheid dit ook op eigen houtje te verkennen. Let op dat u niet urenlang overbodig in de auto wordt rondgeleid door een verkoper. Een aankoop/verkoop makelaar kan voor u de afspraken maken (meestal met verschillen makelaars) en begeleiden bij de bezichtigingen. U ziet alleen de huizen die tevoren zijn geselecteerd en binnen uw (zoek)profiel passen.

• 4. U vindt de geschikte woning.

De aankoop/verkoop makelaar staat u bij in het onderhandelingsproces en zal uw belangen behartigen naar de verkopende makelaar in geval van een bestaande woning. Houdt u er rekening mee dat het in geval van nieuwbouw vrijwel niet mogelijk is kortingen te bedingen. Indien overeenstemming wordt bereikt over de prijs is de eerste stap het "reserveren van de woning".
Het Franse recht is zeer complex en het is dan ook ten zeerste aan te raden onze professionals te consulteren mbt deze materie.

• 5. De woning reserveren.

Voorlopig koopcontract, compromis de vente.
Evenals in Nederland kent men in Frankrijk het fenomeen 'voorlopig koopcontract.' Dat is een voorovereenkomst (avant-contrat) die wordt getekend tussen de verkoper en koper van een onroerende zaak.
Maar bedenk steeds dat de term 'voorlopig' bedrieglijk is omdat de koop dan - zoals in Nederland - eigenlijk al gesloten is, en alleen in bepaalde gevallen, die expliciet zijn omschreven, voorlopig is. Als men het mondeling eens is geworden over het te verkopen object en over de prijs, is de koop feitelijk nog niet gesloten. Er moet een handtekening worden gezet, ofwel het 'voorlopig koopcontract' moet worden opgesteld.

Vaak kan het even duren voordat de notaris dat papier in orde heeft en in de tussentijd zou een niet aardige verkoper nog kunnen proberen om het huis aan een hogere bieder te verkopen. Het is dan aan te bevelen om direct na de mondelinge overeenkomst een offre d'achat op te stellen en door beide partijen te laten ondertekenen, in afwachting van het verkrijgen van het echte voorlopige contract.

Dat laatste kan in de vorm van een promesse de vente ('de eigenaar belooft te zullen verkopen'), of een compromis de vente ('samen zijn we het eens'). Hoe die overeenkomst er ook uitziet: het zijn echte verbintenissen, hoewel in beide wël ontsnappingsmogelijkheden in de vorm van opschortende voorwaarden (conditions suspensives) kunnen zitten.

• 6. Het Koopcontract / Overdrachtsakte

Het Koopcontract
In de regel wordt binnen een maand na de voorlopig koopcontract, een koopcontract opgesteld waarin alle verplichtingen van beide partijen gedetailleerd worden opgenomen. Hierbij wordt doorgaans 10% van de aankoopprijs betaald.

De Overdrachtsakte
Bij bestaande woningen vindt de overdracht meestal plaats binnen 2 a 3 maanden, waarna de akte door de notaris zal worden ingeschreven in het register. In het geval van een hypotheek zal ook een vertegenwoordiger van de bank aanwezig zijn bij het tekenen van de overdrachtsakte. Het is zeker mogelijk om dit proces te versnellen en reeds binnen twee weken bij de notaris af te spreken voor de overdracht. Uiteraard dienen beide partijen hieraan te willen meewerken. Bij nieuwbouw zal de oplevering langer duren. Tot een maximum van meestal 1,5 jaar. De betalingen voor de woning in geval van nieuwbouw worden gedurende de bouw gedaan in fases. Bij sommige projecten betaalt u 30% aan het begin en de rest in fases of pas bij oplevering. De individuele bouwprojecten hebben verschillende betalingswijzen. Wellicht is het goed te melden dat de bouwer verplicht is een bankgarantie te verschaffen zodat de koper altijd de garantie heeft dat het project zal worden afgebouwd ook als de bouwer failliet gaat. Daarnaast wordt inmiddels veelal gewerkt met boeteclausules voor te late oplevering.

Azurvilla: Professionals in Frans Onroerend Goed!